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网友@超超：也曾，住在总高52层的超高层住宅，那时以为是的确爽，不论是视线、采光时机，皆是自大的本钱。但住了1年后，我的确后悔了......

高层住宅风大，关键是上班，一等一个不来，的确是伤不起。最终，我决定换成总高10层的小高层。收尾，澈底让我讶异了，这生涯差距还的确很不一样！

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高层住宅的六大痛点

笔据房产市集分类，6层及以下的楼房为洋房，7层到11层为小高层，而12层以上为高层，40层以上便是超高层。高层住宅当代化外不雅、视觉好，实则潜藏着好多不为东谈主知的痛点，尤其是以下这些：

① 等电梯的烦扰

住在20层以上，卓著是顶楼53层，每天的电梯之旅便是最大的挑战。卓著是夙夜岑岭期，电梯平素“失散”，恭候的时刻就像在打游戏，遥远猜不到下一个什么时刻来。

网友@花花肉：每天等电梯的确很让东谈主着急，最起码每天销耗在电梯的时刻在10分钟傍边，卓著岑岭期，遭受急事的确很繁重，鞋子没穿，电梯先按。

比及电梯终于出现，内部如故挤满了东谈主，空气垂死，同期还伴跟着多样“异常”的滋味，更让东谈主握狂的是，有时电梯里还会出现大声播放视频的东谈主，着实让东谈主无法隐忍。

② 空气流畅差

尽管高层的空气崭新，但本体情况是，好多高层建筑的空气流畅并不睬思。比如遭受大雾的时刻，能见度太低 ，险些整栋皆不看不见，会导致潮湿更重，推开窗户便是白花花一派～

尤其是在天气欠安时，空气不流畅，容易导致空气质地收复，很影响生涯。另外，空调、暖气的使用问题在高楼层打破凸起，夏令容易热，冬季又冷，且节能后果差。

网友@下下：劝你严慎买高层楼房，凡是异常的天气，的确会否则瑟瑟发抖！

③ 杂音信题

商议标明：30米到70米之间的声息最大，杂音会跟着楼层增高而变大，但到达一定楼层高度，杂音又会下落，也便是据说中的中部大，两端小。 一般而言，从5楼开动，杂音会厚重变大，到11-25层，杂音尤其较着，而25层以上，则较为称心了。

这便是为什么天然住得高，名义上离街谈的杂音较远，但随楼层的增高，风的杂音、电梯的杂音，以及楼顶和空调外机的声息反而会更较着。尤其是在风大的日子，高楼顶的风呼啸声让东谈主经常无法安眠。

④ 处分红本

高层住宅往往需要更多的电梯和楼谈清洁责任，处分红本也较高。何况好多高层住宅楼谈和智力在万古刻使用后，会出现老化问题，爱戴起来相对比较繁重。

⑤ 安全隐患

天然高层的安全性较好，一朝发生失火、地震等进攻情况，高层的居民疏散起来就终点清苦，天然这事概自便事件，电梯停运时的逃生楼梯问题也成为一个攻击残暴的安全隐患，一定不可卤莽。

提出大家，不论是住高层如故底层，家里如故要备熄灭器、熄灭毯、防烟面罩，这么才会更释怀。

⑥ 得房率高

得房率=套内建筑面积 ÷ 每户建筑面积×100%。举例，一套屋子的套内建筑面积是80m²，每户建筑面积是100m²。笔据公式可得，得房率 = 80÷100×100%=80%。这意味着这套屋子的得房率为80%，购房者本体能够使用的面积占购买面积的未必。

一般来说，多层住宅（平素是 6 层及以下）的得房率较高，因为多层住宅莫得电梯等成立占用无数公摊面积，得房率平素在 85% - 90% 傍边。小高层住宅（7 - 11 层）因为有电梯，得房率会稍低些，一般在 80% - 85%。高层住宅（12 层及以上）由于需要更多的群众空间来配置电梯、消防通谈等智力，得房率可能在 75% - 80%。

得房率并非越高越好，不要单纯追求得房率，采光、透风、户型等要素也很要紧，要抽象接头。一般来讲，得房率太高，公摊面积就越少，外面空间会比较压抑。是以，一般来讲，得房率在80%会比较相宜，群众面积广博，分担的面积也不会去掉太多。

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小高层居住，好在哪？

当我搬入是总高10层的小高层时，我的居住体验发生了全国长久的变化。采光不异好，视线也可以，最要紧的是，生涯变得愈加惬心和浮浅。以下是我对小高层的情况住宅的一些体验：

1、公摊面积小

7-11层的小高层公摊率在10%-20%，而12-33层高层，公摊率在14%-24%，因为建筑楼层越高，楼梯、电梯、群众区域和公摊面积皆会增多。比较高层，小高层同等面积可能会多出一个房间，着实不要太值。

2、容积率小、居住体验更好

容积率不详说，便是一块地上盖了几许屋子，容积率越高，楼盖得越密，东谈主就越多，居住环境天然就拥堵，一般来说，低容积率小区户数少，空间大，居住体验更佳。

11层小高层住宅容积率为1.5~2.0，18层高层住宅容积率为1.8~2.5，淌若你的小区容积率高于这些圭表，尤其是越过层、高层住宅密集的小区，日常生涯会像在拥堵的城市丛林里。但小高层的容积率小，居住环境更为雅静，舒收尾拉满。

3、电梯使用频率低

小高层的电梯使用不少于高层，基本是随叫随到，夙夜岑岭期的恭候时刻大大减少，且电梯里的东谈主也不会太多，空气相对崭新。卓著是一梯一户的小高层，居住的体验更好。

4、安全隐患少

在低楼层发生突发情况时，逃生更容易，毋庸记念高层疏散的清苦。毕竟楼层低，东谈主口密度小，即使电梯故障，爬楼逃生或者赞助皆较为方便，没太多的费神。

5、屋子的稀缺性价值高

跟着地皮稀缺，因为利润基本小高层楼较少，是以物以稀为贵，对比高层天然保值。卓著是一梯一户、一梯两户这么的户型，不仅是居住的惬心之地，更是改日二手房市集的价值保险。

高层住宅领有视线的视线和更好的景不雅体育游戏app平台，但这些问题往往成为了其背后的隐患。资格了换房流程，我发现，小高层才是理思选拔，居住的惬心和便利。