刚刚，杭州“容积率新规”发布后的首场土拍，好意思满结束！

2宗地块，可建面积约9.18万㎡，起拍总价约15.52亿元。

其中，北干东单位地块在今天9点10分开启热烈竞价，各家房企出价步步紧逼，15分钟的工夫就将地块溢价率拉升至53.94%！

最终，该地块由海威置业有限公司&中天好意思好集团有限公司竞得，总价约18亿元，楼面价37064元/㎡，溢价76.5%，成为2024年杭州土拍成交地块中最高溢价率。

截图自：浙报传媒地产酌量院

临平乔司地块的竞价经由比拟市北东较为无为，但也极端热烈，目下一经竞价33轮，楼面价15996元/㎡，溢价30.05%，最终效果后续将更新在指摘区。

萧山区北干东XSCQ20A-14宅地，是一宗“商改住”地块，在10月末公示局部相通决议（地块跑地信息指路→万象汇旁的叠墅要来了？），时隔一个月就挂牌，两个月迎来郑重出让，速率竟然迅猛。

地块区位表现图

地块所处地段配套醇熟，不仅一线河景，近邻等于金海棠幼儿园、高桥金帆实际学校、星河实际小学，直线距离育才北路站&萧山万象汇均约5、6百米，萧山区政府也不外约800余米，齐在步行可达限度之内。何况绿城九龙仓钱塘明月、博学玉府、塘湾名苑等小区齐漫衍周边，居住氛围锻练。

萧山万象汇

从地块自己来看，容积率1.8，可建面积约4.9万方，且成就用地盘算推算应知，地块成就高度不得高于54米，估量将成就15F摆布的小高层&洋房居品，巧合在新规下也不错打变成上下配居品，来进步居品溢价。

地块用地盘算推算条目

地块南侧1公里处，是建杭昨年9月20日竞得的北干中单位小体量宅地，即当今的揽晴轩，楼面价22939元/㎡，盘算推算排屋和洋房，新址限价40100元/㎡。巧合揽晴轩的限价对于该地块而言，也能成为一个订价的揣测线。

最终，该地块在70轮竞价后，由该地块由海威置业有限公司&中天好意思好集团有限公司竞得，总价约18亿元，楼面价约37064元/㎡，溢价76.5%。

临平的乔司新城中心区E1-2-02地块，相同亦然一宗“商改住”地块，在本年9月容积率从1.5降至1.1，建筑密度由30%增至35%，绿地率由35%贬低至30%，建筑限高从23米升至30米。

地块近况（图源：浙江省当然资源网上来往中心）

该地块紧邻地铁9号线乔司站，不错直达江河汇、钱江新城。周边有宜家家居、瞭望X27、华融城等生意体，以及乔司中学、乔司第一幼儿园、临平区第一东说念主民病院等资源配套。

地块位置

除了丰富的配套除外，这如故一宗较为稀缺的低密地块，鸠合1.1的容积率以及30米限高来看，约略率会打变成排屋 多层叠墅盘。

地块南面约1公里处，在本年7月23日由绿城竞得的数字商贸城单位JG1807-06-01地块，即湖栖云庐，在本周首开，均价41649元/㎡。这宗不限价地块的开售均价以及获取的阛阓效粗糙于该地块而言是个进犯的参考项。

截图自：杭州绿城

此外，板块内距离较近的低密神气还有滨江春曼雅庐以及保亿沁东润府，竞得的楼面价在17850元/㎡摆布，新址精装限价齐是32640元/㎡，对于购房者而言可聘用项较多。

值得暖和的是，12月12日，杭州市盘算推算和当然资源局印发《对于优化成就神气容积率及磋磨标的计较轨则的告知》，并于12月13日起就运转奉行，而这场新规后的首场土拍所包含地块，当然将所有合手行新的计较轨则。

图源：杭州市盘算推算和当然资源局

而新的计较轨则共有9条，触及内容包含了泊车空间、阳台、门厅等等方面，其中暖和度与洽商度最高的莫过于泊车空间以及阳台。

阐明新规内容其中一条——“用于闲暇泊车配建最低程序的泊车空间（包括孤苦缔造的且挑升用于泊车的泊车楼、居住用地内位于底层架空平台下方的泊车空间、位于建筑里面的多层泊车空间）不纳入容积率计较。”

改日巧合会发展为孤苦缔造一个挑升用于泊车的泊车楼、建筑里面的多层泊车空间等万般化泊车面貌，如斯一来也不错浅近整盘地下室开挖量，贬低建安资本，裁汰施工工期。

图源：杭州市盘算推算和当然资源局

阳台方面，建议“附近高速、高架、铁路、航空航说念沿线，以及盘算推算有寥落要求的居住建筑，在盘算推算条目中明确需选择紧闭式阳台的，阳台按水平投影面积的1/2计较容积率”，这一内容的合手行，不仅措置了临高架、高铁等杂音干与问题，也幸免了“包阳台”的纷争，还能提高购房者的实质得房率。

同期，告知还明确了磋磨条目下的小区门厅、风雨连廊，以及建成后吩咐电力部门的变配电房、开闭所等等方面均不纳入容积率计较。

图源：杭州市盘算推算和当然资源局

新规的实施，不错有用减少公摊面积，提高得房率，同期，还不错权贵进步居住品性，巧合改日各个小区齐将有契机安排优势雨连廊了。

此外，容积率新规的设定，对开导商来说还不错加多一定的可售面积，也起到荧惑房企打造更高品性新楼盘的作用。

不错思象，改日的屋子会越作念越面子，居住幸福感也会大大进步......

如今，阛阓对于新规的响应也很快传导到了土拍热度上。

本次两宗将按照新规实施的地块所有高溢价成交，而在12月31日还有7宗宅地坐等出让，包括钱二、滨江西兴单位等超热点地块，巧合将迎来愈加热烈的竞价经由。

那么你以为新政实施后的居品打造开云体育，能够迎来权贵的阛阓反馈吗？